Lorsque vous investissez dans l’immobilier vous devez choisir entre location d’un studio vide et location d’un studio meublé. Qu’est-ce que la location d’un studio meublé ? Quels sont les avantages et inconvénients ? Est-ce le modèle le plus rentable ?

Découvrons ensemble la location d’un studio meublé.

La location d’un studio meublé est un marché limité dans la mesure où la plupart des demandes des locataires portent sur des studios nus, même si la demande de location en meublée est très demandée en métropole.

Le loyer d’un studio meublé est généralement plus élevé que celui d’un studio nu (environ supérieur de 15% pour tenir compte du mobilier et des équipements).

La location d’un studio meublé nécessite une gestion plus dynamique qu’une location vide dans la mesure où il y a un « turn over » important des locataires où il faut parfois régler les problèmes de dysfonctionnement des appareils.

Quels sont les équipements qu’il faut mettre dans un studio meublé ?

• Une literie (dont couette ou couverture),
• Un dispositif d’occultation des fenêtres,
• Des plaques de cuisson,
• Un four ou un micro-ondes,
• Un réfrigérateur et congélateur,
• La vaisselle nécessaire (dont quelques ustensiles de cuisine,
• Une table et des chaises)
• Des étagères de rangement,
• Un ou plusieurs luminaires,
• Du matériel d’entretien ménager.

Quels sont les avantages de la location d’un studio meublé ?

• Le loyer fixé peut être plus élevé en raison des prestations supplémentaires,
• Le meublé, encore rare, permet de se démarquer de la concurrence,
• Le bail de location d’un studio meublé est plus souple, donc moins risqué en cas de loyers impayés,
• La fiscalité est plus avantageuse.

Bon à savoir:

• Aucune déclaration administrative n’est requise pour le meublé d’habitation et ce, qu’il s’agisse d’un bail classique ou d’un bail de mobilité.
• De manière générale, le propriétaire peut fixer librement le montant du loyer d’un studio meublé d’habitation ; sauf si le bien est situé dans une zone tendue. Dans ce cas, le loyer est encadré.
• Le meublé d’habitation est soumis à l’impôt sur le revenu :
  • Si les revenus locatifs ne dépassent pas 47.632.860FCFA par an, le choix est offert entre le régime micro-BIC ou le régime d’imposition dit de bénéfice réel.
  • Si les revenus générés par la location sont supérieurs à 47.632.860FCFA par an, c’est le régime dit de bénéfice réel qui s’applique.
• Le locataire du meublé doit s’acquitter de la taxe d’habitation. Attention, si le locataire venait à déménager et que le propriétaire ne le signale pas au centre des impôts, ce sera à lui de régler le montant de la taxe.

N’hésitez pas de nous consulter pour toute autre information pour vous faciliter l’accès et la réservation d’un studio meublé approprié pour vous.